日本民宿怎么火的？如何經(jīng)營(yíng)好日本民宿？

作為距離我們最近的發(fā)達(dá)國(guó)家，日本的吸引力自成一格。旅游、動(dòng)漫、醫(yī)療、科技、民宿、教育……許多領(lǐng)域日本都有不俗的表現(xiàn)，每一點(diǎn)都能給你充足的理由前往。

很多海外置業(yè)的朋友都對(duì)日本民宿很感興趣，認(rèn)為買一處日本房產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻鲎饨o那些白領(lǐng)，是穩(wěn)賺不賠的現(xiàn)金流的話；那么能在這之外經(jīng)營(yíng)民宿，迎接日本國(guó)內(nèi)外的游客，將是一筆回報(bào)比正常出租要多得多的收入。

那么，日本民宿為什么這么受歡迎？什么樣風(fēng)格的日本民宿最受歡迎？在哪些城市投資日本民宿最好？如何經(jīng)營(yíng)？這些投資者們最關(guān)心的問(wèn)題，下面小編會(huì)一一為大家解答。

日本民宿獨(dú)特的魅力基因

很多朋友說(shuō)，游玩日本，需要放慢腳步用心體驗(yàn)日本文化精髓里的種種細(xì)節(jié)，而入住具有當(dāng)?shù)靥厣拿袼蘧褪菍?shí)現(xiàn)這個(gè)目的最佳的途徑之一。其實(shí)，日本民宿獨(dú)特的魅力基因可以簡(jiǎn)單歸納為以下兩點(diǎn)。

重視游客體驗(yàn)感

為了吸引更多游客下榻，日本民宿都會(huì)費(fèi)盡心思地創(chuàng)造或提供各種特定體驗(yàn)。體驗(yàn)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、加工、工藝、自然等各個(gè)方面，具體好玩的比如：菇菌采拾；做豆腐、捏壽司；押花、捏陶；觀星、野菜藥草采集、昆蟲(chóng)采集、標(biāo)本制作等。

可以說(shuō)住一次當(dāng)?shù)孛袼?，你就?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">深度感受真正的日本生活片段，體驗(yàn)日本獨(dú)特的民俗風(fēng)情！

巧用自然景觀與人文內(nèi)涵

日本民宿的發(fā)展與日本旅游業(yè)的發(fā)展同氣連枝，很多民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，也會(huì)具有優(yōu)質(zhì)的自然資源或者人文資源。

日本民宿很適合引導(dǎo)游客深入體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐纳钆c文化，從而對(duì)當(dāng)?shù)氐?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">自然環(huán)境、人文資源產(chǎn)生更深入的認(rèn)知與理解。與此同時(shí)，很多日本民宿都具有鮮明的主題，附著了濃郁的人文色彩，比如在日本群馬縣片品村地區(qū)的民宿產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，其中就包括“瓢蟲(chóng)之家”、“風(fēng)雪與樹(shù)”、“小農(nóng)之家”、“真理呼”等特色民宿。

日本民宿投資指南：

投資日本民宿和普通出租有許多不同，首先就體現(xiàn)在目標(biāo)受眾上，民宿主要針對(duì)到訪日本的國(guó)內(nèi)外游客；普通出租主要是日本本地的上班族，這兩種需求在日本都很大。至于民宿的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，我們?cè)诤竺鏁?huì)為大家做更詳細(xì)的介紹。

日本民宿是由租借居民歇腳或暫住而刺激興起的行業(yè)。它能讓游客體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，感受民宿主人的熱情與服務(wù)，感受有別于以往的生活。隨著外國(guó)觀光游客的增加，日本民宿也出現(xiàn)了越來(lái)越朝著旅游聚集地區(qū)集中的特點(diǎn)。

民宿投資者的理想地

東京一直是傳統(tǒng)的民宿聚集地，作為首都，日本經(jīng)濟(jì)文化的核心，國(guó)際活動(dòng)、旅游資源高度集中，這讓該地區(qū)的酒店供不應(yīng)求。民宿成功找補(bǔ)了這種缺陷，并且價(jià)格便宜，更具特色。而新民宿法案的通過(guò)，讓日本民宿規(guī)范合法化之余，更讓日本民宿市場(chǎng)有了新的競(jìng)爭(zhēng)力組合；「民宿特區(qū)」成為人們趨之若鶩的經(jīng)營(yíng)目的地。

2018年6月15日，日本正式推出《日本民宿新法》，《日本民宿新法》又稱《住宅宿泊事業(yè)法》（下稱民宿新法），這保證了上線民宿均為合法運(yùn)營(yíng)民宿。

新法規(guī)定民宿運(yùn)營(yíng)上限為180天每年，但不包含設(shè)立的「民宿特區(qū)」，「民宿特區(qū)」特設(shè)法令，可以有365天的經(jīng)營(yíng)權(quán)限，這些地區(qū)包括東京大田區(qū)、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。這三個(gè)地區(qū)可以進(jìn)行365天的合法民宿運(yùn)營(yíng)。

大阪，不僅擁有日本第二大的都市圈，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且旅游資源豐富，民俗特色突出，是很多境內(nèi)外游客爭(zhēng)相造訪之地。同時(shí)，這里又被獲批為「民宿特區(qū)」，使得大阪成為很多民宿投資者的理想地。

另外，根據(jù)日本觀光廳數(shù)據(jù)：新民宿法實(shí)施開(kāi)始時(shí)，大阪的數(shù)量為2210件；在逐月上升到今年六月份后，數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了驚人的達(dá)到了15663件，而包括正在申請(qǐng)的民宿數(shù)量也已經(jīng)達(dá)到了17301家。

由此可見(jiàn)，大阪民宿特區(qū)的新申請(qǐng)牌照數(shù)量是最多的，民宿新法出臺(tái)后，大阪以其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、旅游資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)成為近年來(lái)民宿投資最熱門(mén)的目的地。

大阪核心商圈的最火民宿

日本民宿可以分為農(nóng)家民宿與公寓民宿兩類。

其中，農(nóng)家民宿主要是農(nóng)民運(yùn)用自身所具有的資源對(duì)民宿進(jìn)行開(kāi)發(fā)并提供相應(yīng)服務(wù)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的農(nóng)家樂(lè)。這種民宿種類以優(yōu)美的鄉(xiāng)村風(fēng)光、獨(dú)有的鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)見(jiàn)長(zhǎng)。郊外的一戶建是日本農(nóng)家民宿最常見(jiàn)的形式。

公寓民宿則是通過(guò)對(duì)城市地區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)置和出租來(lái)獲得收入的形式，與農(nóng)家民宿比較而言，經(jīng)營(yíng)方式的專業(yè)化、規(guī)范化是其主要的優(yōu)勢(shì)。在大阪，這兩種民宿形式同樣受到投資者追捧。

目前，大阪適合投資的地方有西城區(qū)、難波區(qū)、浪速區(qū)和中央?yún)^(qū)，這四個(gè)區(qū)域是租客選擇最多的地區(qū)，也從側(cè)面反映出，這四個(gè)區(qū)域的民宿是最火爆的。

浪速區(qū)：

浪速區(qū)景點(diǎn)很多，是十足的休閑消遣的好地方。這里是眾多年輕人購(gòu)物娛樂(lè)的地方，是大阪流行元素的聚集地，地鐵交通十分發(fā)達(dá)。

西成區(qū)：

西成區(qū)可能就不像浪速區(qū)那樣的繁華和熱鬧了。這里住宅區(qū)較多，很多白領(lǐng)和學(xué)生都在這里居住。所以在這里投資房產(chǎn)做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少會(huì)發(fā)生租不出去的情況。

難波區(qū)：

難波區(qū)是大阪具有代表性的繁華街區(qū)，不僅可以享用大阪風(fēng)味的各種小吃，還有機(jī)會(huì)感受到活力四射的大阪生活。

中央?yún)^(qū)：

日本許多大小會(huì)社都選擇在大阪中央?yún)^(qū)租用辦公樓或者辦公室，中央?yún)^(qū)是大阪市核心五區(qū)的中心，也是關(guān)系地區(qū)最大的商務(wù)辦公圈。中央?yún)^(qū)地價(jià)上漲的主要推動(dòng)力就是訪日游客激增。在吸引游客方面，中央?yún)^(qū)好吃的好玩的應(yīng)有盡有。

如何經(jīng)營(yíng)好日本民宿

1.差異化經(jīng)營(yíng)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要對(duì)自己民宿的特色有一個(gè)定位，這就和民宿具體所在位置以及周邊資源相關(guān)了，結(jié)合這些，對(duì)比市場(chǎng)上其他民宿的特點(diǎn)，找到自己民宿的定位，滿足游客到日旅游的居住、體驗(yàn)、娛樂(lè)、放松等需求。

2.營(yíng)造家庭氛圍，增強(qiáng)體驗(yàn)感

經(jīng)營(yíng)民宿不僅要為受眾提供家庭日常用品，也要向受眾展現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣氖澄?、歌舞等，這些有鮮明區(qū)域特色的內(nèi)容，能夠促使受眾更好地感知到民宿特點(diǎn)和民宿資源，這對(duì)于提升受眾滿意度具有重要意義。讓他們體驗(yàn)到家的感覺(jué)，而且還是日本的家。

3.利用自有資源開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)

無(wú)論是日本公寓民宿還是農(nóng)家民宿，經(jīng)營(yíng)者一般都是使用自有資源開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)。在公寓民宿中，經(jīng)營(yíng)者所使用的房產(chǎn)多為自身購(gòu)置，而農(nóng)家民宿則是通過(guò)對(duì)自身房屋進(jìn)行改造之后開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)。充分利用自有資源，這有利于日本民宿獲得穩(wěn)定的市場(chǎng)口碑和良好的受眾忠誠(chéng)度。